Rumah grosir adalah tanpa diragukan lagi salah satu strategi termudah di real estat, tetapi mungkin sulit untuk memahami proses ketika Anda pertama kali memulai.

Saya suka rumah grosir. Anda dapat menghasilkan uang cepat tanpa risiko, tanpa kredit, dan tanpa uang muka atau sedikit uang muka. Saya telah membeli sejumlah rumah tanpa uang muka. Tetapi biasanya, saya melakukan deposit di suatu tempat antara $ 10,00 dan $ 100,00 di setiap rumah. Sebenarnya lebih mudah untuk membenarkan penjual tidak meletakkan apa pun daripada hanya memberinya $ 10,00. Tetapi saya telah diberitahu oleh pengacara saya, bahwa Anda benar-benar harus membuat Developer Property setoran uang yang sungguh-sungguh untuk memiliki kontrak yang valid. Juga jauh lebih mudah untuk meninggalkan $ 10,00 jika Anda tidak dapat menemukan pembeli untuk transaksi daripada jumlah uang yang lebih besar.

Satu hal yang ingin saya tunjukkan adalah bahwa saya tidak pernah memberikan uang itu kepada penjual. Selalu buat cek dibayarkan kepada pengacara penutup. Dengan begitu, jika sesuatu terjadi dan rumah tidak tutup, Anda pasti akan mendapatkan uang Anda kembali. Saat Anda grosir rumah, Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa, membayar utilitas, asuransi dan biaya lainnya yang terkait dengan membeli properti untuk rehabilitasi atau menahan untuk sewa. Rehabbers juga membutuhkan akses ke sejumlah besar uang tunai yang tidak Anda perlukan sebagai pedagang grosir.

Di mana Saya Mulai?

Satu hal yang Anda perlukan untuk berhasil dalam grosir rumah adalah aliran timah yang stabil. Adalah tugas Anda untuk menemukan penjual termotivasi yang akan menjual rumah mereka kepada Anda dengan diskon besar. Sudah pengalaman saya bahwa Anda perlu berbicara di suatu tempat antara 10 dan 20 orang untuk menemukan hanya satu penjual yang benar-benar termotivasi. Mengapa perbedaan besar dalam jumlahnya? Saya percaya bahwa semakin ditargetkan surat Anda, semakin baik respons Anda dari penjual yang termotivasi. Selain itu, Anda akan mendapatkan lebih banyak panggilan setelah mengirim beberapa surat selama periode waktu daripada Anda akan off atau dua huruf pertama. Sama sekali tidak aneh bagi saya untuk membeli rumah dari seseorang yang telah saya pasarkan selama 9 bulan atau setahun; terkadang bahkan lebih lama. Penjual yang tidak termotivasi hari ini mungkin sangat termotivasi setahun dari sekarang ketika keadaannya telah berubah.

Di Mana Saya Menemukan Penjual Termotivasi?

Ada banyak cara untuk menemukan penjual termotivasi ketika Anda grosir rumah. Anda dapat menggunakan tanda "Bandit" di area tempat Anda ingin membeli properti. Anda dapat menempatkan iklan "Kami Membeli Rumah" di surat kabar lokal dan di Craigslist. MLS dapat menjadi sumber petunjuk lainnya. Pemilik rumah yang telah duduk di MLS (Multiple Listing Service) untuk waktu yang lama dapat menjadi penjual yang sangat termotivasi jika dia membayar dua hipotek. Pengacara kemungkinan, pengacara perceraian dan pengacara kebangkrutan juga bisa menjadi sumber petunjuk. Tetapi saya dapat Developer Rumah Terpercaya memberitahu Anda setelah melakukan ini selama beberapa tahun. Saya menemukan sebagian besar penjual saya yang termotivasi melalui kampanye surat langsung. Anda mendapatkan hasil yang bagus dari waktu ke waktu dengan surat langsung.

Berapa banyak yang bisa saya hasilkan?

Ini adalah pertanyaan yang memiliki banyak jawaban. Saya telah menghasilkan sesedikit $ 3.000,00 dalam suatu kesepakatan (bukan angka yang saya sukai), dan saya telah menghasilkan lebih dari $ 20.000,00 pada beberapa penawaran pembunuh. Penawaran $ 20.000,00 ini tidak sering muncul di daerah saya. Di suatu tempat antara $ 7.500,00 dan $ 12.000,00 jauh lebih khas bagi saya. Misalnya, jika Anda dapat grosir hanya satu rumah sebulan untuk $ 7.500,00, Anda akan mendapatkan $ 90.000,00 dalam satu tahun. Lumayan! Jika Anda bekerja penuh waktu dan Anda hanya menghasilkan 6 rumah dalam setahun dan menghasilkan $ 5.000,00 untuk setiap rumah, Anda akan mendapat tambahan $ 30.000,00 untuk masalah Anda.

Kepada Siapa Saya Menjual Rumah Saya?

Ini mungkin bagian paling menakutkan bagi seorang investor yang ingin grosir rumah. Ketika Anda baru, Anda bisa takut bahwa Anda tidak akan menemukan pembeli untuk rumah sebelum Anda harus menutupnya. Jika Anda belum menjadi anggota grup REIA lokal Anda (Asosiasi Investor Real Estat), ini adalah tempat untuk memulai. Bergabunglah dengan asosiasi lokal Anda dan menjadi aktif di dalamnya. Kelompok-kelompok ini adalah sumber yang bagus untuk membeli dan menjual rumah. Ini adalah tempat pertama untuk mulai membangun "daftar pembeli" Anda. Anda mencari tuan tanah dan orang-orang yang merehabilitasi rumah untuk daftar Anda.

Craigslist adalah tempat lain yang saya punya keberuntungan menemukan rehabbers, tuan tanah dan investor lain untuk dimasukkan dalam daftar pembeli saya. Ketika saya memiliki rumah untuk dijual, saya selalu menaruhnya di Craigslist. Saya telah menjual beberapa rumah dengan cara ini, tetapi yang lebih penting, saya telah menemukan sejumlah investor untuk dimasukkan ke dalam daftar pembeli saya yang telah membeli beberapa properti dari saya. Pastikan untuk menyertakan gambar rumah ketika Anda memasang iklan di Craigslist.